Quando si decide di acquistare una casa bisogna fare attenzione a molti aspetti; diventare proprietari di un immobile e’ un passo molto importante e NULLA deve essere lasciato al caso.
E’ necessario verificare che il venditore sia l’unico intestatario dell’immobile e se sull’immobile gravano ipoteche: attraverso il Registro della Proprieta’ , archivio di carattere pubblico ed ufficiale in cui si iscrivono tutti gli atti e contratti relativi alla proprieta’ e agli altri diritti reali di godimento sugli immobili, si identifica l’attuale proprietario e se la casa e’ gravata da un’ipoteca e/o pignoramenti.
Un’informazione utile prima di un acquisto e’ la verifica della situazione della casa in termini urbanistici consultando se futuri piani urbanistici in attesa di approvazione, possono influenzare la casa o l'ambiente circostante modificando le circostanze che influenzano la sua decisione di acquisto di quell’ immobile.
Altro controllo preliminare riguarda il condominio in cui si trova ubicato l’immobile oggetto della compravendita, informandosi preventivamente, attraverso l’amministratore, se vi sono spese straordinarie future dal momento che queste seguono l’immobile.
Utile anche un approfondimento circa la solidita’ del condominio al fine di carpire eventuale presenza di morosita’ del vicinato, indice di uno stato di bancarotta del condominio con tutte le conseguenze che ne deriverebbero in futuro.
E’ sottointeso che la lettura dello statuto del condominio consentirebbe di sapere in anticipo e quindi senza sorprese future circa le norme previste, quali x esempio la proibizione o ammisione nella presenza di animali domestici
Molto importante verificare la situazione del pagamento dell’IBI (imposta comunale sui beni immobili) dal momento che l’immobile risponde per le due ultime annualita’.
DA NON TRALASCIARE UN ULTERIORE ASPETTO RIGUARDANTE IL VALORE MINIMO DI VENDITA da dichiarare nell’atto di acquisto: è importante conoscerlo, poiché da questo deriva la tassa che genera l’ imposta sul trasferimento di proprietà, soprattutto se il prezzo dell'acquisto è inferiore a questo.
Se al rogito si dichiara un valore diverso, ovvero inferiore, a quello stabilito dall’ Agenzia Tributria, quest’ultima puo’ avviare una procedura di verifica del valore esigendo un pagamento di imposta superiore, per allinearlo al valore fiscale.
INTERESSANTE PROCEDERE, prima dell’acquisto, ALLA RICHIESTA ALL’AGENZIA TRIBUTARIA COMPETENTE DELLA VALUTAZIONE PRELIMINARE, URBANA proprio perche’ consente di sapere il valore di referenza da dichiarare onde evitare problemi futuri di accertamento da parte dell’ufficio competente.
Per sostenere l’acquisto di un immobile, al prezzo di acquisto occorrera’ aggiungere anche il costo del rogito del notaio e le tasse di compravendita per un totale in percentuale che va dal 8 al 12%, includendo anche, nel caso di ricorrere al mutuo, le spese di apertura conto, assicurazione, perizia e imposte connesse all’erogazione dello stesso.
Per comprare SENZA COMMETTERE errori occorre , tra le altre, una PREPARAZIONE FINANZIARIA ADEGUATA per cui e’ conveniente, indubbiamente, RIVOLGERSI a PROFESSIONISTI esperti e di fiducia, con un’adeguata preparazione conoscitiva, diagnostica, tecnica e finanziaria
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